Verkocht onder voorbehoud: Pater Arnold Damenstraat 42, 4871 XG Etten-Leur

Beschrijving

Keurig onderhouden, verrassend ruime tuin op het zuidwesten, fijne locatie en goede m2 woonplezier.

Word verliefd op de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
Je kunt met wat inspanning deze woning omtoveren tot een waar juweeltje.
Kom binnen en laat je inspireren door de potentie van de woning, waar karakter en comfort samenkomen.

De woning biedt op de begane grond een fijne en lichte woonkamer en gesloten keuken.
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer. Een vlizo-trap leidt je naar de ruime bergzolder.
In de royale tuin gelegen op het zuidwesten met berging kun je snel en lang genieten van het buitenleven.

De woning is ideaal gelegen: binnen enkele minuten bereik je het centrum met veel winkels, de scholen en op loopafstand vind je het station.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst ervaar je direct de goede staat van onderhoud. Vanuit de hal bereik je het toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer en keuken.

In de woonkamer vind je vloerbedekking, stucwanden en stucplafond. Een loopdeur leidt naar de tuin.

Aan de achterzijde tref je de gesloten keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel/vrieskast en vanaf hier heb je toegang tot de trapkast.
Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.

De royale tuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en je treft bestrating en grind.
Een fijne plek om vanaf de eerste zonnestralen lekker buiten te vertoeven.

In de stenen berging vind je een betonnen vloer, elektra en volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap.
Een poort leidt naar het achtergelegen binnenterrein.

Eerste verdieping:

Terug in de woning kom je via de trap op de eerste verdieping. Je treft hier 3 slaapkamers, badkamer, bergkast en de vlizo-trap naar de bergzolder.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en stucplafond.

De badkamer is geheel betegeld en biedt een douche, wastafelmeubel en de aansluiting van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Middels een vlizo-trap bereik je de ruime bergzolder met aldaar de opstelling van de cv (Vaillant, bouwjaar 2022) en een dakraam.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- energielabel C;
- nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- lichte woonkamer;
- cv is vernieuwd in 2022;
- ruim opgezette straat met veel groen;
- gelegen dichtbij het centrum;
- station is op loopafstand te bereiken;
- royale tuin gelegen op het zuidwesten;
- weids zicht op de omgeving;
- aan de achterzijde van de woning vind je een elektrisch zonnescherm;
- uitgang naar achtergelegen binnenterrein met zelfs mogelijkheid tot creëren garage;
- keurig onderhouden tussenwoning.