Te koop: Merlijnshof 30, 4841 HB Prinsenbeek

€ 400.000,- k.k. € 2.877,70/m2

Beschrijving

Slaapkamer en badkamer op de begane grond, gelegen op een fantastische locatie in een fraai hofje, nabij het centrum, speelse indeling en 2-kapper.
Bovendien een volwaardige verdieping met 3 slaapkamers en badkamer.

Kortom, met deze woning kun je alle kanten op!

Het centrum van Prinsenbeek met vele voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, slagers, kledingwinkels, restaurants etc. vind je om de hoek evenals de sportvelden.
De uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ook het buitengebied is op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda.

Indeling

Begane grond:

Prinsenbeek binnenrijdend kom je al snel bij het hofje met daarom heen fraaie woningen.
Via de ruime voortuin bereik je de entree met de lichte hal die leidt naar het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer.

De ruime woonkamer biedt door de grote raampartijen veel lichtinval.
De mooie eikenhouten vloer, stucwanden tezamen met de gashaard hebben een fijne ruimte gecreëerd om te genieten en te relaxen.
De loopdeur zorgt ervoor dat de woonkamer direct in verbinding staat met de tuin.

De lichte keuken ligt aan de achterzijde en biedt een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse kasten.

De woonkamer leidt naar de royale slaapkamer in de uitbouw linksachter. Hier tref je laminaat, stucwanden, stucplafond, een grote schuifpui en een vaste kast.
En suite de fijne badkamer met inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de aansluiting van de wasapparatuur, opstelling c.v. (Vaillant, bouwjaar 2014, huur) en een loopdeur naar de tuin.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met goede bestrating en je vind hier een houten tuinhuis en een poort naar de zijkant.

Eerste verdieping:

Terug in de woning leidt een mooie trap je naar de overloop. Je vindt hier 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast.
De slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt met vloerbedekking. Op de slaapkamer rechtsachter tref je een dakkapel.

De badkamer biedt een bad, closet en wastafel.

Tweede verdieping:

Middels vlizo-trap bereik je de bergzolder.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
-woning is deels voorzien van dubbele beglazing;
-de spouwmuren zijn na geïsoleerd;
-aan de achterzijde tref je een elektrisch zonnescherm;
-rustige ligging en op toch loopafstand van het centrum gelegen;
-optioneel keuze voor garagebox;
-alle voorzieningen op de begane grond;
-mooi zicht op een (speel)plantsoen;
-vrije ligging met weids uitzicht;
-veel parkeermogelijkheden rondom het hofje.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 juli 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 209 m²
Woonoppervlakte 139 m²
Inhoud 545 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Tuinoppervlakte 84 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Prinsenbeek E 4017 Prinsenbeek E 4017
Perceeloppervlakte 181 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Prinsenbeek E 4163 Prinsenbeek E 4163
Perceeloppervlakte 28 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken