Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Nieuwpoortstraat 9, 4826 KB Breda

€ 269.000,- k.k.

Beschrijving

Uitgebouwd, tuin op het westen, grote berging, jonge badkamer, 4 slaapkamers.
Gaat dit jouw nieuwe woning worden? Lijkt me een goed idee!

Nabij winkels en scholen vind je deze ruime, goed onderhouden en uitgebouwde woning met fijne woonkamer, keuken in uitbouw, 4 slaapkamers, tuin op het westen, berging en achterom. Aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht en een speelplantsoen.

In deze woning voel je je direct thuis. Van de ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin word je blij!
De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht op korte afstand van uitvalswegen, van het centraal station Breda en van de bruisende binnenstad. Het winkelcentrum Hoge Vucht tref je op loopafstand.

Door het speelplantsoen en de rustige ligging is het hier heel fijn wonen.

Indeling

Vanaf de Noordelijke rondweg kom je snel bij Nieuwpoortstraat 9 aan.

Bij het binnenlopen in de hal met zijn grindvloer, stucwanden en stucplafond ervaar je direct de fijne sfeer. De ruime entree leidt naar het toilet, trapkast met opstelling meterkast, trapopgang en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer met grindvloer, stucwanden, stucplafond, gezellige haard en schuifpui is een heerlijke ruimte om met het gezin te vertoeven. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken vind je in de aanbouw. Je treft hier een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een grindvloer, stucwanden en platenplafond.

De stoere en moderne badkamer is geheel betegeld en biedt een douche, hangcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Wat een grote zolderkamer! Voorzien van vinyl, behangen wanden en platen plafond. Wat een luxe met aan beide zijde een grote kunststof dakkapel.
De voorzolder biedt aan de achterzijde naast bergruimte ook aansluitingen voor wasapparatuur en aan de voorzijde tref je de boiler.

Tuin

Aan de achterzijde van de woning een heerlijke overkapping uitgevoerd in aluminium. Een fijne tuinkamer waar je al snel van de eerste zonnestralen kunt genieten.
De tuin is goed en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de ligging op het westen tref je veel zon en kun je heerlijk genieten van het buitenleven tot de laatste zonnestralen. Achterin de tuin vind je over de gehele breedte een geïsoleerde stenen berging voorzien van elektra, de aansluiting van de wasapparatuur en met voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Een loopdeur leidt naar de brandgang.

Ook aan de voorzijde vind je een goed aangelegde en ruime tuin. Hierdoor is je privacy in de woning gewaarborgd.

Bijzonderheden

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- Gelegen nabij winkelcentrum Hoge Vught;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- 4 slaapkamers;
- Stoere en moderne badkamer daterend uit 2019;
- Toilet begane grond is vernieuwd in 2019;
- Keuken is circa 15 jaar oud;
- Mooie overkapping is geplaatst in 2018;
- Tuin is opnieuw bestraat in 2015;
- Ruime en zonnige tuin;
- Vrij uitzicht voorzijde woning;
- Sfeervolle woning met uitbouw;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Onderhoud van de woning is uitstekend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05813
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 november 2020
Laatste wijziging Zaterdag 19 december 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 162 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Inhoud 420 m³
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Houtkachel
Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Breda G 1483 Breda G 1483
Perceeloppervlakte 162 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken