Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Muizenberglaan 75, 4822 TX Breda

€ 445.000,- k.k. € 3.178,57/m2

Beschrijving

Welkom bij deze uitstekend onderhouden en sfeervolle 2-onder-1 kap woning!

De woning biedt maar liefst 140m2 woonplezier.
Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn binnen handbereik.
En heb je altijd al je eigen salon, praktijkruimte of kantoor aan huis willen hebben?
Dan is deze woning zeker de moeite waard om te komen bekijken!

Licht, goed onderhouden, open keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, eigen oprit, multifunctionele ruimte en een fijne tuin met veel privacy zijn zomaar wat kenmerken die op deze woning van toepassing zijn.
Ben je nieuwsgierig geworden en benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden?
Plan dan zeker een bezichtiging in zodat we deze woning aan jou kunnen laten zien.

Op korte afstand vind je diverse winkels, alle voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten.
Het centrum van Breda bereik je in 15 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn heel goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Via de oprit en voortuin bereik je de voordeur. De ruime hal leidt naar de meterkast, het toilet, trapopgang en woonkamer met open keuken.

Bij binnenkomst word je direct verrast door het fijne licht vanwege de grote raampartijen.
De woonkamer heeft een speelse indeling waardoor er verschillende hoeken zijn gecreëerd.
Zo heb je een sfeervolle zithoek en een comfortabele eethoek met vrij uitzicht op de tuin.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, plavuizen, behangen wanden en stucplafond.

Vanuit de woonkamer heb je een open toegang tot de keuken. Deze bevindt zich aan de achterzijde.
Hier heb je de ruimte om uitgebreid te koken en toch in contact te blijven met gasten. De keuken is voorzien van plavuizen, behangen wanden en stucplafond.
Je vindt hier een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel- en vriescombinatie en diverse kasten.
Een loopdeur in de keuken leidt je tot de praktische bijkeuken. Een fijne ruimte voor extra opslag met toegang tot de tuin en tot de entree naar de multifunctionele ruimte.

De multifunctionele ruimte bereik via een eigen entree die tevens dienst kan doen als wachtruimte.
De vloer is netjes afgewerkt met Novilon, stucwanden, spuitwerkplafond, keukenblok met wateraansluiting en een airco. Openslaande tuindeuren leiden naar de tuin.
De ruimte is nu in gebruik als praktijk voor huidverzorging maar kan ook prima dienst doen bijvoorbeeld als speelkamer, kantoor of praktijkruimte.

Rechts van de hal naar de multifunctionele ruimte tref je de stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.
De tuin is netjes aangelegd, deels met bestrating en deels met gras, beplanting en een fontein.
Het is een heerlijke en privacy biedende tuin waar de ligging naar het westen ervoor zorgt dat je al snel kunt genieten van het zonnetje.

Eerste verdieping:

De overloop leid je naar drie slaapkamers en naar de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met (laminaat) parket, behangen wanden en spuitwerkplafond.

De nette en moderne badkamer is deels betegeld en biedt een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de zolder. Voorzien van vloerbedekking, platenplafond en twee dakramen. Je treft hier de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.
Een ideale vierde slaapkamer met 17 m2.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- goed onderhouden, ruime 2-onder-1 kapwoning;
- betonnen vloeren;
- keuken is vernieuwd in 2018;
- toilet is vernieuwd in 2018;
- badkamer is vernieuwd in 2018;
- vloerverwarming op de gehele begane grond van de woning, vernieuwd in 2018;
- rondom dubbel glas in hardhouten kozijnen;
- waterontharder aanwezig;
- multifunctionele ruimte aanwezig in uitbouw;
- 4 slaapkamers;
- sunscreens op de begane grond aanwezig, deels handmatig bedienbaar en deels elektrisch;
- fijne woonomgeving;
- goede parkeermogelijkheden;
- kindvriendelijke omgeving;
- uitvalswegen zijn goed bereikbaar;
- verwarming en warm water middels stadsverwarmingsnet.

Gelegen in de woonwijk Muizenberg vind je deze ruime woning. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer.
Het vele groen in de omgeving en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen.
Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 januari 2024
Laatste wijziging Donderdag 15 februari 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 212 m²
Woonoppervlakte 140 m²
Inhoud 494 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Tuinoppervlakte 135 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Verwarmingssysteem Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Breda H 5257 Breda H 5257
Perceeloppervlakte 212 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken