Te koop: Manhuisveld 21, 4816 JP Breda

Beschrijving

Energielabel B, sfeervol, hippe wijk, rustige woonomgeving, centrum en station Breda op loopafstand, fijne tuin en nagenoeg instapklaar.
Kortom: een plek om gezien te hebben, deze wil je echt niet missen!

Gelegen in de hippe wijk Doornbos-Linie vind je deze leuke woning. Het centrum van Breda vind je op loop- fietsafstand evenals vele winkels, centraal station Breda en andere voorzieningen.

De afgelopen jaren is de wijk grondig aangepakt. De komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft een positieve uitwerking op de omgeving.
Bij het binnenrijden van de straat ervaar je hier direct de fijne sfeer. Van de goede parkeergelegenheid en het vele groen in de omgeving word je zeker blij!

Indeling

Begane grond:

Bij het binnenlopen in de hal met de mooie plavuizen, stucwanden en stucplafond ervaar je direct de mooie afwerking en de fijne sfeer van de woning.
De entree leidt naar de meterkast, het toilet, trapopgang, trapkast en de woonkamer.

De toffe woonkamer biedt een pvc-vloer in visgraatmotief, stucwanden en stucplafond.
Door de grote raampartijen aan de voor – en achterzijde tref je een lichte ruimte waar het heerlijk genieten is met het gezin of met vrienden.

In de jonge, moderne en open keuken vind je een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ‘losse’ koelkast, combi-oven en diverse kasten.
Een loopdeur leidt naar de tuin.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met leuke bestrating, wat groen en goede schuttingen.
Door de ligging op het oosten en vrije ligging naar het zuiden tref je veel zon en kun je heerlijk genieten van het buitenleven tot de laatste zonnestralen.
Achterin de tuin vind je een stenen berging voorzien van een betonnen vloer en elektra met eraan een praktische overkapping. Een poort leidt naar de brandgang.

Ook aan de voorzijde vind je een goed aangelegde tuin. Hierdoor is een vriendelijk beeld ontstaan.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar 3 ruime slaapkamers, badkamer en inloopkast.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stuc/platenplafond.

De badkamer tref je in een voormalige slaapkamer. Deze is deels betegeld en biedt een bad, douche en een wastafelmeubel.

De voormalige badkamer is in gebruik als linnen c.q. inloopkast.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de fijne tweede verdieping.
Op de voorzolder tref je laminaat, stucwanden, systeemplafond en hier vind je de opstelling van de c.v. (Remeha, bouwjaar 2021) en de aansluiting van de wasapparatuur.

De zolderkamer biedt laminaat, stucwanden, systeemplafond, bergruimte en door de grote dakkapel vind je hier veel lichtinval en fijne m2 voor een geliefde vierde slaapkamer.

Vanaf januari 2023 zijn er voor de wijk -Linie extra subsidie mogelijkheden met betrekking tot verduurzaming van de woning,
zie hiervoor de website van de gemeente Breda onder Subsidie-verduurzamen-woning-doornbos-linie-en-hoge-vucht.

Naast de subsidieregeling vanuit de gemeente, kun je mogelijk ook gebruikmaken van de landelijke investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (lDSE) zie hiervoor: de website verbeterjehuis.nl/energiesubsidiewijzer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- gelegen in gewilde en hippe wijk Doornbos /Linie;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- keuken is geplaatst in 2021;
- c.v. is vernieuwd in 2021;
- in maart 2022 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst;
- in de masterbedroom is een airco geplaatst in 2023;
- nieuwe schitterende voordeur geplaatst in januari 2023;
- beide vaste trappen en overloop 1e verdieping zijn geheel pvc bekleed;
- er zijn op diverse plaatsen rolluiken aanwezig;
- tuin zowel voor- achter is opnieuw aangelegd;
- ruime en zonnige tuin;
- begane grond vloer en spouwmuren zijn nageïsoleerd;
- vrije ligging;
- sfeervolle woning gelegen op een toplocatie.