Nieuw in verkoop

Te koop: Liesboslaan 41, 4813 EB Breda

€ 695.000,- k.k. € 5.791,67/m2

Beschrijving

Karakter, ruimte, charmante uitstraling, prachtige locatie en een gevoel van ruimte en vrijheid zijn termen die deze vrijstaande woning goed omschrijven!
Vanaf het moment dat je de statige straat binnenrijdt ervaar je een warme en uitnodigende sfeer.
De karakteristieke woning, met fijne m2 woonplezier, omringd door een prachtige en zeer royale tuin op het zuiden met bijgebouwen heeft veel te bieden.
Je zult de woning geheel moeten moderniseren en renoveren maar dat zal leiden tot een heerlijk thuis!

Stap binnen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Je treft de woning aan een chique straat op een geweldige locatie: dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, vlakbij het Liesbos, op loopafstand van de sfeervolle ''Haagse Markt''.
Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je met 10 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer vind je om de hoek.

Op de begane grond tref je de woonkamer, keuken, praktische bijkeuken en royale tuin met garage.
De vele raampartijen bieden rondom fijn zicht op de tuin en op de mooie omgeving.
In de tuin tref je bestrating, mooi gazon en veel groen. In de garage met bergzolder tref je veel bergruimte en voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap etc.
Op de oprit parkeer je met gemak meerdere auto’s.

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, badkamer, toilet en de vlizo-trap naar de ruime bergzolder.

Deze charmante woning op een perceel van 870 m2 is gebouwd in 1960, biedt 120 m2 woonplezier en is gelegen op een prachtige locatie.

Indeling

Begane grond:

De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, keuken en trapopgang.

De woonkamer biedt vloerbedekking, behangen wanden en boardplafond.
De vele raampartijen zorgen voor goede lichtinval en fijn zicht op de omgeving. De raampartijen zijn voorzien van (elektrische) rolluiken.
Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en je treft hier veel rust en ruimte.
Bestrating, goed gazon en veel groen zorgen ervoor dat je hier al snel kunt genieten van het buitenleven.

De gesloten keuken vind je aan de achterzijde. Je treft hier een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, close-in boiler en diverse kasten.
In de kelder vind je volop voorraadruimte en de water – en gasmeter.

Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling c.v. (Intergas, bouwjaar 2020), het toilet en een deur leidt naar de tuin.

In de ruime en heerlijk gelegen tuin kun je dankzij de ligging op het zuiden profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht.
De tuin is deels omsloten met een gaashekwerk. In dit groene paradijs tref je daarom de ideale omgeving voor het genieten van het buitenleven,
het kweken van eigen groenten, voor een mooie bloementuin of simpel ontspannen met een goed boek.

Vanuit de tuin bereik je de vrijstaande garage met zolder voorzien van een coatvloer, openslaande dubbele deuren, elektra, wateraansluiting,
open doorgang naar berging aan de achterzijde en een loopdeur. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere benodigdheden.
Met de aanwezige elektra kun je hier ook jouw werkplaats of hobbyruimte creëren.
Verder tref je in de tuin een houten berging.

Aan de voorzijde zorgt de voortuin voor een vriendelijk beeld. Met gemak parkeer je meerdere auto’s op de oprit.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers, badkamer, toilet, bergkast en de vlizo-trap naar de bergzolder.
In de slaapkamers ligt vloerbedekking, je treft behangen wanden, boardplafonds en diverse inbouwkasten.
De badkamer is geheel betegeld en biedt een douche en een wastafel. In het separaat toilet tref je een closet en een fontein.

Bergzolder:

Op de ruime zolder tref je de opstelling van de geiser (Vaillant), een dakraam en volop bergruimte.
Door de goede nokhoogte biedt deze tweede verdieping mogelijkheden voor het creëren van extra m2 woonruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1960;
- Royale tuin op het zuiden;
- Voorzien van houten kozijnen deels met dubbele beglazing;
- De uitvalswegen vind je om de hoek;
- Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn heel goed bereikbaar;
- Deze prachtige woning behoeft modernisering maar biedt alle mogelijkheden om een heerlijk thuis te creëren;
- Een charmante, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 9 februari 2024
Bouw
Type object Herenhuis, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 870 m²
Woonoppervlakte 120 m²
Inhoud 512 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m²
Oppervlakte externe bergruimte 32 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Tuinoppervlakte 675 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 4 - Type Zijtuin
Tuin 4 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Princenhage F 1907 Princenhage F 1907
Perceeloppervlakte 870 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken