Verkocht: Kwakkelhutstraat 62, 4814 KR Breda

€ 450.000,- k.k. € 4.017,86/m2

Beschrijving

Karakteristiek, 2-onder-1 kap, uitstekend onderhouden, instapklaar, uitbouw en gelegen op een prachtig locatie in de wijk Tuinzigt.
Zo keurig en instapklaar treffen we maar zelden! Kom snel kijken en laat je verrassen.

Wat een luxe om zo dicht bij het centrum te wonen van de bruisende stad Breda. In de wijk heerst een gezellige sfeer. De binnenstad van Breda bereik je te voet en het station vind je op 8 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Al rijdend door Breda kom je al snel in de wijk Tuinzigt met een fijn winkelcentrum. De woning aan de Kwakkelhutstraat is gelegen rondom een sfeervol plein met groen en vrij uitzicht.

Indeling

Begane grond:

De entree van de woning biedt toegang tot de trapopgang, trap/kelderkast, toilet en de woonkamer.

Door de uitbouw over de volledige breedte zijn er veel en fijne m2 woonplezier ontstaan.
De woonkamer biedt een mooie eikenhouten vloer, stucwanden en stucplafond.
Door de grote raampartijen en fijne openslaande tuindeuren aan de achterzijde tref je een sfeervolle ruimte om te verblijven.

De moderne en open keuken vind je aan de achterzijde. Hier tref je een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel/vrieskast en diverse kasten.
Je kunt hier heerlijk uitgebreid koken en toch in contact blijven met het gezin of de visite.

Wat een prachtige en royale tuin! De mooie bestrating, het kunstgras en de fraaie overkapping zorgen voor een zomers sfeertje.
De fraaie overkapping biedt een tuinkamer en aanpandig tref je een houten berging.
De vrije ligging naar het westen en het oosten zorgen voor een zonnige tuin.

Aanpandig aan de woning tref je de stenen garage.
Hier vind je de bijkeuken met de opstelling van de c.v. (Intergas, bouwjaar 2019), elektra, elektrische deur, verwarming, bergruimte, werkruimte en verwarming.
De ruime oprit biedt voldoende plaats voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.
De royale voortuin geeft het geheel een vriendelijke uitstraling.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop bereik je 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond.
De stoere en moderne badkamer is vergroot door een opbouw op de uitbouw.
Deze is geheel betegeld en biedt een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset.
De voormalige badkamer is omgebouwd tot de wasruimte en geheel betegeld.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereik de je de tweede verdieping.
De voorzolder biedt volop bergruimte en leidt naar de zolderslaapkamer.
Mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond en een dakraam is hier een fijne slaapkamer ontstaan.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen;
- uitbouw dateert van 2002;
- begane grond vloer is vernieuwd en voorzien van beton met isolatie;
- eikenhouten vloer en het stucwerk op de begane grond dateren van 2020;
- veel keukenapparatuur is vernieuwd in 2019;
- het toilet is vergroot en vernieuwd;
- de badkamer is in 2019 vernieuwd;
- spouwmuren zijn in 2019 geïsoleerd;
- de overkapping is geplaatst in 2018;
- het dak is nageïsoleerd;
- diverse elektrische rolluiken aanwezig;
- trap is gerenoveerd;
- platte daken zijn in 2021 vervangen;
- uitstekend onderhouden;
- royale tuin;
- op loopafstand van het centrum;
- volop parkeergelegenheid door ligging aan mooi plein;
- fijne locatie nabij voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 14 november 2022
Laatste wijziging Vrijdag 2 december 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 303 m²
Woonoppervlakte 112 m²
Inhoud 465 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Tuinoppervlakte 210 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Breda E 5314 Breda E 5314
Perceeloppervlakte 303 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken