Te koop: Henckenshagestraat 12, 4834 KX Breda

Beschrijving

Aan de rand van de wijk Overakker/Ypelaar treffen we deze fijne en ruime
2-onder-1 kapwoning met uitbouw. De locatie is erg geliefd!
De woning is keurig onderhouden en biedt een mooie woonkamer, open keuken, uitbouw, 4 slaapkamers en een zonnige tuin.

Hier is het elke dag weer genieten.

De woning is gelegen op loopafstand van de vele winkels en de uitvalswegen bereik je binnen een tiental minuten. Het bruisende stadscentrum van Breda en het sfeervolle Ginneken zijn op fietsafstand bereikbaar.
Scholen, sportfaciliteiten, het Ulvenhoutse bos, de kinderboerderij, een manege, het Wolfslaarpark, zwembad Wolfslaar en het prachtige natuurgebied het Markdal zijn in de nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en het huis heeft een eigen parkeerplek op de oprit.

Indeling
Begane grond:

De hal is voorzien van plavuizen, stucwanden en spuitwerkplafond. Hier vind je de meterkast.
Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen.
De verrassend lichte en ruime woonkamer biedt een speelse indeling, plavuizen, stucwanden en een fijne, moderne openhaard. De sfeervolle en uitgebouwde ruimte biedt vele m2 woonplezier; een ruime indeling is mogelijk met een zithoek, eethoek en een plekje bij de haard. Door de schuifpuien heb je prachtig zicht op de tuin en haal je het buitenleven als het ware naar binnen.
De open keuken bevindt zich op een centrale plaats in de ruimte. Hierdoor heb je tijdens het kokkerellen direct contact met het gezin of de visite.
In de keuken tref je een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en diverse kasten. Een grote bijpassende servieskast verbindt de keuken met de eethoek.

De uitbouw biedt een mooie en speelse vorm en heeft een lichtkoepel. De open connectie met de multifunctionele ruimte biedt vele mogelijkheden. Denk aan een game- of speelkamer, een werkplek aan huis, een muziekkamer of atelier.
Twee grote schuifpuien bieden toegang tot de tuin op het zuiden en zorgen voor veel lichtinval.
Vanuit de multifunctionele ruimte bereik je de berging aan de voorzijde met eigen buitendeur vanaf de carport. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap, voorraden e.d.

Via een tussenhal bereik je de trap naar de eerste verdieping en het toilet.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating, een gazon, goede schuttingen, fietsenberging en een in 2022 gebouwde overkapping. In de overkapping kun je al snel overdekt buiten zitten en hierdoor al snel en lang genieten van het buitenleven. Er is een gezellige en zomerse sfeer gecreëerd.
Een stalen poort biedt een praktische achterom. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde tref je een buitenkraan. Een regenton slaat water op wat bruikbaar is om de planten water te geven.
Door de goede ligging op het zuiden zul je vele uren kunnen genieten van het buitenleven. Het elektrische zonnescherm aan de achterzijde is ideaal om de woning koel te houden.

Eerste verdieping:
Terug in de woning leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Je treft hier 3 slaapkamers, een badkamer en de trap naar de 2e verdieping.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met marmoleum, behangen wanden en spuitwerkplafond.
De ruime en trendy badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de voorzolder tref je de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006), de mechanische ventilatie unit, bergruimte achter schotten en een dakkapel.
De fijne zolderslaapkamer is mooi afgewerkt met vinyl, behangen wanden, gipsplafond en een grote dakkapel. Ideaal als vierde slaapkamer.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
-eigen oprit;
-uitbouw achterzijde is geplaatst in 2005;
-dakkapel dateert van 2005;
-veel fijne m2;
-energielabel B!;
-4 slaapkamers;
-zonnige tuin op het zuiden;
-gelegen aan een autoluw hofje;
-de woning is volledig geïsoleerd;
-de woning heeft rondom dubbele beglazing;
-in 2011 is de keuken vernieuwd;
-vloerverwarming in de uitbouw;
-badkamer en toilet geplaatst in 2011;
-maart 2020 is de gevel gereinigd en geïmpregneerd;
-schilderwerk buiten is uitgevoerd in september 2022;
-in 2022 is de overkapping in de tuin geplaatst;
-sfeervolle woning met multifunctionele uitbouw gelegen op een buitengewoon geliefde locatie.