Te koop: Heksenwiellaan 170, 4823 HB Breda

Beschrijving

Wat een fijne en verrassend ruime woning treffen we hier!
Uitgebouwd, speelse indeling met open woonkeuken, sfeervolle tuin met vrije ligging en gelegen op een mooie locatie met weids uitzicht.,
Hier is het elke dag weer heerlijk thuiskomen!

De begane grond wordt geheel verwarmd door vloerverwarming.
Op de eerste verdieping zorgen 3 ruime slaapkamers en een stoere badkamer voor veel wooncomfort.
De royale zolderverdieping kan prima dienen als bijvoorbeeld slaapkamer, hobby-ruimte of werkruimte aan huis.
Door de ligging aan een mooi speelplantsoen met veel parkeerplaatsen eromheen ervaar je hier veel rust en privacy.

Op korte afstand vind je diverse winkels, alle voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Je loopt binnen enkele minuten in het buitengebied met veel groen.
Het centrum van Breda bereik je in 20 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn heel goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

De hal leidt naar de woonkamer en de meterkast.
De woonkamer is voorzien van mooie en praktische plavuizen met houtlook, stucwanden en stucplafond.
Door de vele raampartijen en de leuke connectie met de open woonkeuken is een sfeervolle ruimte ontstaan waar het heerlijk genieten is met het hele gezin of met de visite.

De jonge en moderne woonkeuken bevindt zich deels in de uitbouw aan de achterzijde met fraai zicht op de tuin.
Een luxe keuken met een praktische opstelling en voorzien van alle gemakken.
Je vindt hier veel werkruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, koel/vrieskast, oven en diverse kasten.
Een heerlijke keuken om te kokkerellen en er is voldoende plaats voor een grote eettafel om met een grote groep te genieten.

Vanaf de keuken bereik je gemakkelijk de tuin.
Een heerlijke en privacy biedende tuin waar de ligging naar het noordoosten tezamen met de diepte van circa 15 meter ervoor zorgt dat je al snel kunt genieten van het zonnetje.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met goede bestrating, mooie schuttingen, vijver en een poort aan de zijkant. Achterin tref je een houten berging met elektra.

De woonkamer leidt naar een tussenhal met aldaar het toilet en de trapopgang.
Het moderne toilet is deels betegeld en biedt een hangcloset en fontein.

Eerste verdieping:

De overloop leid je naar drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en spuitwerkplafond.
De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een luxe inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Wow, wat een verrassend ruime kamer vinden we hier nog.
Mede door de hoge nok ervaar je hier veel m2.
Netjes afgewerkt met vinyl, balken/platenplafond een ideale ruimte om als extra slaapkamer in te richten, speelkamer of bijvoorbeeld werkplek aan huis.
Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor voldoende lichtinval.
Je treft hier de opstelling van de c.v. (Nefit Smartline basic, bouwjaar 2008) en de aansluiting van de wasapparatuur.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- betonnen vloeren;
- uitbouw achterzijde dateert van 1996;
- woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie;
- keuken is vernieuwd in 2015;
- water toe- en afvoer aanwezig voor afwasmachine;
- in 2015 is de vloer begane grond vernieuwd evenals de binnendeuren, voor- en achterdeur;
- op de begane grond is de vloerverwarming de hoofdverwarming;
- c.v. dateert van 2008 en in 2022 is het expansievat vernieuwd;
- toilet en badkamer zijn in 2015 vernieuwd;
- in 2015 heeft men een waterontharder geplaatst;
- stucwanden en stucplafond dateren van 2015;
- gelegen in de populaire wijk Overkroeten;
- fijne woonomgeving;
- goede parkeermogelijkheden;
- kindvriendelijke omgeving;
- uitvalswegen zijn goed bereikbaar;
- sfeervolle en ruime woning.

Gelegen in de woonwijk Overkroeten vind je deze ruime woning. De straat is rustig daar er vooral bestemmingsverkeer komt. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Op loopafstand tref je het buitengebied.
Het vele groen in de wijk en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen.
Binnen 20 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar.