Verkocht onder voorbehoud: Groot Hoogsteen 12, 4815 PG Breda

Beschrijving

Welkom bij deze buitengewone kans!
Deze vrijstaande villa met bedrijfsgebouw biedt een unieke gelegenheid die je niet wil missen.
Prachtig gelegen in een villawijk, alle voorzieningen op korte afstand, een instapklare woning, fijne werkplek en heerlijke tuin.
Een ideale optie voor mensen die graag wonen willen combineren met werken of een (uit de hand gelopen) hobby! Het bedrijfsgebouw is uitermate geschikt voor opslag in combinatie met kantoor of bijvoorbeeld te gebruiken als praktijkruimte.

Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek tijdens een bezichtiging de vele mogelijkheden die dit object biedt.

De jonge en sfeervolle villa biedt een ruime en lichte woonkamer, royale en sfeervolle woonkeuken, bijkeuken, kantoorruimte, garage, 3 ruime slaapkamers, badkamer, ruim bedrijfsgebouw en sfeervolle en zomerse tuin.

De ligging in de prachtige villawijk op fietsafstand van het centrum van Breda, van alle voorzieningen in Prinsenbeek en nabij het NS station Prinsenbeek-Breda en de A16 is fantastisch.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal wordt je direct verrast door de goede sfeer en de uitstekende staat van onderhoud van de woning. Vanaf de hal bereik je het kantoor, toilet, trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer heeft een speelse vorm en biedt tezamen met de mooie natuurstenen vloer en eikenhouten vloer, gashaard en de chique afwerking een aangename ruimte om heerlijk te genieten.

Middels en suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken. Hier tref je een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, koffie machine, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoeleiland en diverse kasten. De vele raampartijen, fijne m2 en complete keuken zorgen voor een heuse woonkeuken waar het heerlijk kokkerellen is.

Via een tussenhal kom je in de praktische bijkeuken met de aansluiting van de wasapparatuur. Je treft hier een uitstortgoot, volop bergruimte en de ideale plaats voor het wassen, strijken en vouwen.

Een loopdeur leidt naar de inpandige garage met plavuizen en openslaande deuren.
De kantoorruimte aan de voorzijde van de woning biedt veel mogelijkheden: denk aan werkplek aan huis, slaapkamer, speelkamer of praktijkruimte.

Tuin:
De sfeervolle en zomerse tuin is trendy aangelegd en biedt diverse terrassen, mooi gazon, goede beplanting, een overkapping en een dierenhoekje.
Je ervaart veel privacy in de tuin en door de ligging naar het zuiden kun je al snel genieten van het buitenleven.
Op de oprit kunnen met gemak meerdere auto’s staan en ook in de directe omgeving is parkeren geen probleem.

Eerste verdieping:
Via een mooie trap bereik je de overloop die leidt naar 3 royale slaapkamers, de badkamer en het toilet.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stuc/behangen wanden, stucplafond en bergruimte.
De ruime badkamer is deels betegeld en biedt een bad, ruime inloopdouche, 2 wastafels en een dakkapel.

Tweede verdieping:
Op de slaapkamer aan de voorzijde vind je een vlizo-trap naar de bergzolder. Behalve veel bergruimte tref je hier ook de opstelling van de c.v. en van de w.t.w.

Bedrijfsgebouw:
Het bedrijfsgebouw is in totaal circa 80 m2 en goed afgewerkt.
De betonnen vloer, overheaddeur, bergzolder, toilet en douche, kantoorruimte en eigen c.v. maken het plaatje compleet. Je treft hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Het pand is bereikbaar vanaf de tuin maar ook vanaf de straatzijde dus uw privacy is desgewenst gewaarborgd.
Een prachtige ruimte om te gebruiken als opslag in combinatie met kantoor, voor je hobby of wellicht zelfs als mantelzorg woning!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
• moderne en sfeervolle villa;
• begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
• het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• woning is voorzien van een alarminstallatie;
• tuin rondom is voorzien van een beregeningsinstallatie met waterpomp;
• in 2022 heeft men 21 zonnepanelen geplaatst;
• c.v. in bedrijfspand betreft een Remeha van 2022;
• vaatwasser, koelkast en Quooker zijn vernieuwd in 2023;
• vele mogelijkheden zoals werk aan huis, praktijkruimte of mantelzorg woning;
• woning is geheel geïsoleerd en daarmee lage energielasten;
• vrije ligging in prachtige villa wijk;
• 3 ruime slaapkamers;
• mogelijkheid om alle voorzieningen op de begane grond te creëren;
• mogelijkheid 4e slaapkamer begane grond;
• centrale ligging ten opzichte van het centrum van Breda, de uitvalswegen en het NS station Prinsenbeek-Breda is uniek;
• instapklare villa gelegen op een prachtige locatie met groot bedrijfsgebouw en vele mogelijkheden.