Te koop: Fatimastraat 60, 4835 BD Breda

€ 455.000,- k.k. € 3.473,28/m2

Beschrijving

Gelegen op een fijne locatie aan de rand van het Ginneken tref je deze sfeervolle woning.
De forse uitbouw zorgt voor een royale woonkamer met woonkeuken, verder vind je onder andere 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen.
De woning is gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken en badkamer.

De woning is goed onderhouden, nagenoeg instapklaar en tezamen met de fijne 131 m2 woonoppervlakte is het hier elke dag weer fijn thuiskomen en genieten!

De woning is gelegen op loopafstand van de vele winkels aan het Valkeniersplein, de uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten en binnen 10 minuten fietsen sta je in het stadscentrum van Breda. Scholen, sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied het Markdal vind je in de nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

Indeling

Begane grond:

De hal is voorzien van een Portugese cementtegelvloer en hier ervaar je direct de authentieke sfeer.
Vanaf hier bereik je de trapopgang, trapkast, toilet en de woonkamer.

De verrassend ruime woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. Tezamen met de stoere eikenhouten vloer, stucwanden, stucplafond en houthaard is een sfeervolle ruimte ontstaan waar het heerlijk genieten is in alle jaargetijden.

Door de forse uitbouw tref je een fraaie woonkeuken.
De keuken bevindt zich op een centrale plek in de ruimte waardoor je het kokkerellen goed kunt combineren met het gezinsleven of met een borrel met visite.
De keuken is voorzien van een ruim kookeiland met bar-gedeelte en je treft een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel/vrieskast en veel kastruimte.

De schuifpui aan de achterzijde haalt de tuin als het ware naar binnen.
De tuin is onderhoudsvriendelijk, biedt een zomerse sfeer en is voorzien van charmante bestrating. Door de perfecte ligging naar het westen zul je vele uren kunnen genieten van de zon. Het elektrische zonnescherm aan de achterzijde is ideaal op warme dagen.

In de tuin vind je een stenen berging. Deze biedt elektra en er is voldoende plaats voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.
Aan de berging tref je een overkapping en een loopdeur leidt naar de brandgang.
De grote voortuin biedt rust en privacy in de woning.

Eerste verdieping:

Terug in de woning leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Je treft hier 2 slaapkamers, 2 badkamers, de c.v.-ruimte en de trap naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn trendy afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond.
Rechtsachter vind je de ruime, moderne badkamer met mooi ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel. Een loopdeur leidt naar het royale dakterras. Hier kun je heerlijk beschut genieten totdat de zon ondergaat.
Rechtsvoor tref je de tweede badkamer met een luxe dubbele regendouche.

De c.v.-ruimte is voorzien van de opstelling van de c.v. (Remeha, bouwjaar 2018).

Tweede verdieping:

Op de voorzolder tref je de aansluiting van de wasapparatuur, toegang tot bergruimte en tot de slaapkamer.

De zolderslaapkamer aan de voorzijde is mooi afgewerkt met laminaat en een dakkapel. Vanaf hier bereik je de kamer aan de achterzijde. Mooi afgewerkt en ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte aan huis of bijvoorbeeld logeerkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
-4 slaapkamers;
-sfeervolle, zonnige tuin gelegen op het westen;
-na 2018 is de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd en gerenoveerd;
-in 2018 zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuwe dubbele
beglazing;
-plafond van de uitbouw is geïsoleerd;
-aan de linkerzijde tref je een extra binnenwand ten behoeve van (geluids)isolatie;
-keuken dateert van 2018;
-badkamers zijn vernieuwd in 2018;
-toilet dateert van 2018;
-woning is voorzien van strak stucwerk;
-forse uitbouw met woonkeuken;
-dak van de berging is vernieuwd;
-ruim, sfeervol en op populaire locatie!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 455.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 14 september 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1958
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 147 m²
Woonoppervlakte 131 m²
Inhoud 451 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Tuinoppervlakte 74 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Ginneken I 8171 Ginneken I 8171
Perceeloppervlakte 147 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken