Te koop: Dwergblauwtje 2, 4814 TV Breda

€ 369.000,- k.k. € 3.690,-/m2

Beschrijving

Een heerlijke ruime woning op een mooi plekje. Hier voel je je direct thuis.

Deze verrassende hoekwoning met diepe tuin zal je zeker aangenaam verrassen.
Binnenshuis geniet je van een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De fijne tuin op het westen is onderhoudsvriendelijk.

De kunststof kozijnen rondom zorgen voor veel gemak en comfort.

De ruime slaapkamers, prima badkamer en fraaie tuin maken het hier heerlijk vertoeven.
De woning is keurig onderhouden en gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk ‘Westerpark.

De woning is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, openbaar vervoer, uitvalswegen en op korte afstand van het gezellige centrum van Breda.

Indeling

Begane grond:

Binnenrijdend in de ruime opgezette straat met veel parkeermogelijkheden bereik je via de voortuin de woning. De sfeer voelt direct prettig mede door de ruimte, leuke architectuur en het vele groen en water in de wijk.
De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer verrast de lichte ruimte en mooie positie van de keuken aan de voorzijde. De grote ramen maken de woonkamer een prettige ruimte. De eiken houten vloer en stucwanden zorgen voor een mooi beeld.
De open keuken biedt een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse kasten.

De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en hier vind je een goede bestrating, een poort die toegang geeft tot de brandgang en een houten berging.
Door de vrije ligging naar het westen tref je een zonnige tuin waar je al snel heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping:

Eenmaal terug in de woning ga je via de overloop naar 2 of desgewenst 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat en stucwanden.
Aan de voorzijde is van 2 slaapkamers 1 grote slaapkamer gecreëerd. Desgewenst kan dit eenvoudig weer worden omgebouwd.

De badkamer is deels betegeld en biedt een ligbad, douche en een wastafelmeubel.
Het separaat toilet is deels betegeld en hier vind je een closet en een fonteintje.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de verrassende tweede verdieping.
Door het platte dak tref je hier namelijk veel bruikbare m2.
Netjes afgewerkt met laminaat en stucwanden.
Hier vind je ook de opstelling van de c.v. (Intergas, bouwjaar 2021), de mechanische ventilatie en de aansluiting van de wasapparatuur.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- woning is gelegen in de geliefde wijk ‘Westerpark’.
- royale en zonnige tuin gelegen op het westen;
- elektrisch zonnescherm aan achterzijde;
- c.v. is vernieuwd in 2021;
- vaatwasser is vernieuwd in 2022;
- berging is nageïsoleerd;
- tuin is in 2020 opnieuw bestraat;
- woning is geheel geïsoleerd;
- geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- ruim opgezette wijk met goede parkeermogelijkheden;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4;
- energielabel B en lage energielasten;
- kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen en nabij het centrum.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 6 mei 2022
Laatste wijziging Woensdag 25 mei 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 342 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Tuinoppervlakte 88 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Princenhage P 1071 Princenhage P 1071
Perceeloppervlakte 144 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken