Te koop: Dominee Coolsmastraat 6+ park., 4813 CT Breda

Beschrijving

Wat een toffe en zeer royale stadswoning, ruimte, mogelijkheid om wonen en werken (aan huis) te combineren, centraal gelegen, 3 slaapkamers, unieke locatie met royale binnentuin en jonge bouw!
Met extra parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Biedt deze stadswoning vlakbij het centrum van Breda en bij de markt van Princenhage alles waar je al zolang naar op zoek bent?
Kom snel kijken en laat je verrassen.

De woning is gelegen aan een rustige binnentuin in Princenhage nabij het ‘Haagse Martje’ met zijn winkels en gezelligheid.
De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Breda vind je binnen enkele minuten fietsen.
De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren en biedt onder andere een multifunctionele ruimte, een ruime woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, balkon, tuin,
royale garage en extra parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Indeling

Begane grond:

Bij aankomst aan de Dominee Coolsmastraat verrast de unieke ligging.
Door de royale binnentuin ervaar je hier veel rust en privacy en heeft het gehele complex een chique uitstraling.
Voor kinderen is de binnentuin een waar speelparadijs.

De entree van de woning biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, multifunctionele ruimte, bergruimte en de tussenhal naar toilet, wasruimte en garage.
De multifunctionele ruimte aan de voorzijde is ideaal om te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor/werkplek/prakrijkruimte of hobbykamer.
In de wasruimte tref je naar de aansluiteng van de wasapparatuur de opstelling van de CV (merk Nefit Proline bouwjaar 2021), een uitstortgoot en het warmte- terugwinsysteem (Renovent HR, bouwjaar 2006).is waarschijnlijk ook vervangen, nota volgt

Aan de achterzijde vind je royale inpandige garage. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektrische deur, elektriciteit en biedt toegang tot een inpandige berging.

In de ondergrondse parkeergarage van het naastgelegen appartementengebouw bevindt zich een extra privé parkeerplaats.

Aan de voorzijde biedt de goed aangelegde privé tuin een leuk zomers sfeertje. Het zicht op de ruime binnentuin is fraai. Deze wordt onderhouden door de VvE en wordt door de bewoners van dit kleinschalige complex gebruikt.

Eerste verdieping:

Wat een heerlijke eerste verdieping! Veel m2 woonplezier met veel lichtinval.
Een royale en moderne woonkeuken aan de achterzijde en voor een prachtige woonkamer.

De prachtige houten vloer en de harmonicadeur naar het leuke balkon creëren een speels en sfeervol beeld. De harmonicadeur kan over de gehele breedte open en biedt veel lichtinval in de woonkamer.
Het balkon is gelegen naar het westen en je kunt hier heerlijk genieten van het middag – en avondzonnetje met leuk zicht op de binnentuin. Je ervaart het terras als een verlengstuk van de woonkamer. Het elektrische zonnescherm is ideaal tijdens warme dagen.

Aan de achterzijde vind je de royale en moderne woonkeuken.
De keuken is voorzien van een koel- vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en diverse kasten. Alle apparatuur is van gerenommeerde merken.

Tweede verdieping:

Een mooie trap leidt je naar de zeer royale tweede verdieping. Daar vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer zijn keurig afgewerkt met laminaat en in de ‘masterbedroom’ tref je een kastenwanden.
De meer dan ruime badkamer is geheel betegeld en biedt een hoekbad, douche, hangcloset en dubbele wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gelegen op een unieke en chique locatie;
- Ruime binnentuin; ideaal voor kinderen;
- Zeer royale woning waarbij wonen en werken ideaal te combineren zijn;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- Parkeergelegenheid in nabijheid is goed;
- Centraal gelegen ten opzicht van winkels, scholen en uitvalswegen;
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- Kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met draai-kiepramen met dubbele beglazing HR++;
- Inpandige garage;
- Extra tweede parkeerplek in de parkeergarage;
- Zeer royale inhoud!!!!

Servicekosten VvE
Door het kopen van deze stadswoning wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 91,-- per maand. Hierin zijn o.a. de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, het wassen van de lichtstraat en het dakonderhoud inbegrepen.
De bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 24 per maand.