Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Diderica Mijnssenstraat 1, 4822 WJ Breda

€ 319.000,- k.k. € 3.505,49/m2

Beschrijving

Wat een ruime tuin, trendy afwerking, sfeer, mooie open keuken, fijne woonkamer, voldoende slaapkamers en groene omgeving.
Zomaar wat kenmerken die van toepassing zijn op deze woning.

Zoek je ruimte en een fijne woning gelegen op een leuke locatie?
Stop dan met zoeken en kom snel kijken naar deze toffe woning.

Deze ruime eindwoning biedt een leuke en lichte woonkamer met moderne open keuken, tuin met groot multifunctioneel bijgebouw, 4 slaapkamers en badkamer.
Door de ligging aan een rustige straat ervaar je veel rust en privacy. Er is voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de nabije omgeving.

Op korte afstand vind je diverse winkels, alle voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Breda bereik je in 15 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn heel goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Bij het binnenrijden van de straat valt de rustige ligging en de ruime opzet op.
Je parkeert voor de deur. Bij binnenkomst in de hal bereik je vervolgens de meterkast, toilet, trapopgang en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, stucwanden en stucplafond. De grote raampartijen zorgen voor een fijne woonruimte waar het heerlijk genieten is.
Vanaf de woonkamer heb je goed zicht op de verrassend grote tuin waardoor je het hele jaar daar plezier aan beleeft.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Je vindt hier een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vrieskast, vaatwasser en diverse kasten.

Vanuit de woonkamer bereik je middels een loopdeur de diepe tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met goede bestrating en mooie schuttingen.
Door de ligging naar het noordwesten tref je een zonnige tuin waar je al heel snel kunt genieten van het zonnetje. Het vele groen in de omgeving biedt een vriendelijk beeld en veel privacy. Aan de zijkant tref je een poort.

Achterin de tuin tref je links een multifunctioneel bijgebouw. Uitgevoerd in steen en voorzien van plavuizen, elektra, wateraansluiting, internet en een keukenblok.
Het is nu in gebruik als mancave maar kan uiteraard ook dienst doen als werkruimte of bijvoorbeeld praktijkruimte.
Rechts tref je aansluitend een stenen berging voorzien van een betonnen vloer en elektra.

Eerste verdieping:

De overloop leid je naar drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stuc/behangen wanden en spuitwerkplafond.

De badkamer is geheel betegeld en biedt een douche, ligbad, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

De tweede is mede door de grote kunststof dakkapel extra ruim en licht.
Je treft hier laminaat, stucwanden, spuitwerkplafond en de aansluiting van de wasapparatuur.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- betonnen vloeren;
- mooi afgewerkt;
- nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas grotendeels in houten kozijnen;
- voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
- grote dakkapel met kunststof kozijnen dateert van 2008;
- stadsverwarmingsunit is in eigendom en in 2013 vernieuwd;
- vloer begane grond is vernieuwd in 2014;
- mechanische ventilatie unit is vernieuwd in 2016;
- dak van de berging is vervangen in 2017;
- afdakje ter plaatse voordeur dateert van 2018;
- kunststof dakraam voorzien van HR ++ glas slaapkamer rechtsachter dateert van 2020;
- kunststof dakraam voorzien van HR ++ glas slaapkamer links-voor en achter dateert van
2014;
- voortuin is aangelegd in 2020 en achterzijde in 2011;
- alle elektra is ingefreesd;
- woning is deels voorzien van rolluiken;
- airco aanwezig op de ‘masterbedroom’;
- mancave voorzien van muur en dakisolatie;
- fijne woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer;
- goede parkeermogelijkheden;
- kindvriendelijke omgeving;
- uitvalswegen zijn goed bereikbaar;
- verwarming en warm water middels stadsverwarmingsnet;
- sfeervol en goed onderhouden.

Gelegen in de woonwijk Kesteren vind je deze ruime eindwoning. De straat is rustig daar er alleen bestemmingsverkeer komt.
Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer.
Het vele groen in de omgeving en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen.
Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 september 2022
Laatste wijziging Donderdag 29 september 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 176 m²
Woonoppervlakte 91 m²
Inhoud 318 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Tuinoppervlakte 106 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Breda H 4046 Breda H 4046
Perceeloppervlakte 176 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken