Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Ambachtenlaan 95, 4813 HG Breda

€ 275.000,- k.k.

Omschrijving

Home is where the heart is! Instapklaar, sfeervol, gezellig en centraal. Word je blij van deze termen. Kom dan snel kijken. In deze woning voel je je direct thuis. De zonnige woonkamer met fijne achtertuin, moderne badkamer, 4 slaapkamers en fraaie ligging laten je vooral genieten. Parkeren doe je voor deur.
De woning is prachtig gelegen met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen.

Het ‘Haagse Marktje’ met zijn winkels en gezelligheid vind je om de hoek.
De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn ook op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Breda vind je op korte fietsafstand.

Indeling

Rijdend naar de woning ervaar je in de straat al de ruime opzet hiervan. De ruime en lichte entree geeft direct een vriendelijke indruk en leidt naar het toilet, de trapopgang, bergkast, meterkast en woonkamer.

De eigentijdse plavuizen vloer, strakke wanden en plafonds en stijlvolle inrichting creëren een aangename sfeer.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en diverse kasten en lades.

Eerste verdieping

Terug in de woning ga je via de overloop naar 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat en ruim en licht.
De moderne badkamer biedt een douche, hangcloset en meubel met wastafel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. Deze is verrassend ruim en speels ingedeeld met toegang tot het grote dakterras. De c.v./wasruimte is zeer praktisch. Hier treft men de opstelling van de c.v. (Nefit, bouwjaar 2014) en de aansluiting van de wasappratuur.

Balkon

Het royale dakterras is voorzien van stoeptegels en biedt fraai uitzicht op het groen in de omgeving. Hier kun je heerlijk rustig genieten van de zon.

Tuin

Achtertuin (circa 60 m2)
De tuin is fraai aangelegd en biedt bestrating, kunstgras, stenen berging en een poort naar de brandgang.

Veranda (circa 15 m2)
De veranda zul je ervaren als tuinkamer en hier zullen vele gezellige uurtjes worden doorgebracht.

Berging (circa 8 m2)
De stenen berging is voorzien van een betonnen vloer en elektra.

Voortuin (circa 30 m2)
De fraaie aangelegde voortuin biedt privacy in de woning.

Bijzonderheden

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen in 2002;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Begane grond is voorzien van strak stucwerk;
- In 2016 is de badkamer vernieuwd;
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
- Aan de achterzijde tref je een elektrisch zonnescherm;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Meterkast is in 2017 vernieuwd;
- C.v. dateert van 2014;
- Instapklaar en SFEERVOL met hoofdletters.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk “Princenhage” dichtbij de historische dorpskern en op korte afstand van het centrum, de bossen, natuurgebied ”De Rith” en vlakbij de uitvalswegen naar A16 en A27 van Breda.
Princenhage was voorheen een zelfstandige gemeente en behoord nu al ruim 50 jaar bij de stad Breda. Het heeft echter nog steeds de sfeer van een dorp.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05573
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 25 maart 2019
Laatste wijziging Zondag 21 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 363 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken