Te koop: Gageldonkseweg 1, 4815 PD Breda

Beschrijving

KARAKTERISTIEKE VILLA MET GROOT MULTIFUNCTIONEEL (BEDRIJFS) BIJGEBOUW OP EEN GROOT PERCEEL NABIJ DORPSKERN PRINSENBEEK

Deze goed onderhouden villa biedt u o.a. een ruime en lichte woonkamer, een woonkeuken, groot bijgebouw en op de eerste verdieping treft u drie royale slaapkamers.
Voorts ruime parkeergelegenheid en een zeer fraai aangelegde tuin gelegen op het zuiden met vrij uitzicht.

Bouwjaar 1998 , perceel circa 2000 m2, inhoud totaal circa 1288 m3, inhoud woning circa 687 m3, woonoppervlakte circa 195 m2 en bedrijfsgebouw circa 174 m2.

Het object ligt op een steenworp afstand van Prinsenbeek. Door de ligging nabij de A16 en door de bereikbaarheid per openbaar vervoer is het een geliefde locatie. Bovendien is het dorp bekend vanwege zijn rijke verenigingsleven, vele voorzieningen en de korte afstand tot de gezellige stad Breda.

Indeling

BEDRIJFSRUIMTE
Afmeting circa 174 m2
Deze grote ruimte is voorzien van een coat vloer, meterkast, 3 overheaddeuren, toilet, douche, bergzolder en een loopdeur en zeer geschikt voor bedrijfsruimte!

WONING
Entree/hal (circa 8 m2)
De entree is voorzien van een plavuizen vloer, metselwerkwanden, stucplafond en biedt toegang tot het toilet, meterkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet (circa 1,5 m2)
Het toilet is geheel betegeld en biedt een hangcloset en een fontein.

Woonkamer (circa 68 m2)
De royale en lichte woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, metselwerkwanden, en fraai eiken houten/ balkenplafond. Via openslaande deuren bereikt men de tuin.
Vanuit deze ruimte heeft men vrij uitzicht over de tuin en weilanden.

Keuken (circa 22 m2)
De woonkeuken biedt u een plavuizen vloer, deels betegelde wanden, balkenplafond, 2-pits gas kookplaat, 2-pits inductie kookplaat, grillplaat, wokbrander, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast en diverse boven – en onderkasten. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken.

Bijkeuken (circa 8 m2)
Vanuit de keuken bereikt men de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer, betegelde wanden en een stucplafond. Hier treft men tevens de aansluiting van de wasapparatuur. Middels een loopdeur bereikt men de tuin.

Eerste verdieping

Via een vaste trap bereikt men de overloop/vide.

Overloop/vide (circa 10 m2)
De overloop is voorzien van plavuizen, metselwerkwanden en een stucplafond. Vanuit de overloop bereikt men 3 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.

Slaapkamer 1 (circa 22 m2)
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een houten vloer, stucwanden, schrotenplafond en dakkapel.
Vanuit deze slaapkamer heeft men toegang tot de beoogde badkamer en suite en tot de royale inloopkast.

Slaapkamer 2 (circa 14 m2)
De slaapkamer aan de rechter voorzijde is voorzien van vloerbedekking, deels betegelde -en stucwanden, schrotenplafond en een dakkapel. Hier treft men badkamer 1.

Badkamer 1
In de slaapkamer aan de rechter voorzijde treft men een douche en een wastafel.

Slaapkamer 3 (circa 11 m2)
De slaapkamer aan de rechter achterzijde is voorzien van vloerbedekking, stucwanden en stucplafond.

Badkamer (circa 10 m2)
De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Deze badkamer moet nog worden afgewerkt doch alle aansluitingen zijn aanwezig.

Technische ruimte (circa 5 m2)
In deze ruimte gelegen aan de linkervoorzijde bevindt zich de opstelling van de c.v. ( Nefit Ecomline HR) en de elektrische boiler (Daalderop).

Tuin

Tuin (circa 1650 m2)
De royale tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, gazon en fraaie beplanting. De tuin is geheel omheind en zeer fraai aangelegd en bovendien keurig onderhouden. In de tuin treft men nostalgische tuinverlichting.

Oprijlaan/parkeren
Een ruime en fraai bestrate oprit leidt naar de woning en het bijgebouw en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Tuinhuis (circa 11 m2)
Fraaie stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden

Zeer ruim bedrijfsgebouw
-milieu categorie II is toegestaan;
-lichte woonruimtes door vele ramen en openslaande deuren in de woonkamer;
-tuin met vrij uitzicht aan de voor -en achterzijde;
-ruim voldoende parkeergelegenheid;
-begane grond is vloerverwarming de hoofdverwarming;
-geheel geïsoleerd;
-woning is voorzien van alarminstallatie;
-poort is elektrisch bedienbaar;
-3 slaapkamers;
-mogelijkheid tot 2 badkamers;
-centrale ligging;
-jonge zeer royale woning met prachtige tuin en groot bijgebouw.